Гостевой дом «ТАЙГА»

г. Хабаровск                                                          ____________г.

______________________________, в дальнейшем именуемая «Арендодатель» и ___________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное пользование следующее имущество: Жилое строение площадью 95,6 квадратных метра, земельный участок площадью 838 квадратных метров (погрешность 2.06 квадратных метров), расположенные по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, с/т Мария, в районе 25 км. Владивостокского шоссе, уч. №28.
1.2 Указанное в п.1.1. настоящего договора имущество предоставляется во временное пользование Арендатору и его гостям общим количеством (арендатор и гости) не более 6 человек сроком с 15:00 часов «_______________»_________________ 20______ г. по 12:00 часов «________» _________________ 2020 г.
1.3. Арендатор не имеет права сдавать имущество или любую его часть в субаренду или иным способом передавать его в пользование третьим лицам, а также отчуждать что-либо из имущества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. Внимательно ознакомиться с правилами пребывания (приложение №1 к настоящему договору), ознакомить своих гостей с правилами пребывания, лично соблюдать требования, изложенные в правилах пребывания и обеспечить соблюдение указанных правил своими гостями.
 2.1.2 Принять имущество согласно Приложению №2.
2.1.3. Своевременно внести арендную плату.
2.1.4. Не допускать гибели, утраты и порчи арендованного имущества, а также любого другого имущества Арендодателя, находящегося на прилегающей территории.
2.1.5. При обнаружении недостатков либо недостачи арендованного имущества немедленно письменно уведомить об этом Арендодателя или его представителя.
2.1.6. При приемке имущества согласно Приложению №2 предоставить необходимые документы (паспорт и документ, подтверждающий оплату).
2.1.7. В случае обнаружения противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Арендодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
2.1.8. Немедленно сообщить Арендодателю о поломках, неисправностях имущества, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении имущества со стороны третьих лиц.
2.1.14. По истечению срока действия настоящего договора передать Арендодателю имущество в чистоте и исправном состоянии, в котором оно было принято Арендатором.
2.1.15. Компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный имуществу по вине Арендатора и его гостей.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Передать Арендатору имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором
2.2.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. Требовать от Арендатора соблюдения правил пребывания, правил пожарной безопасности и требований техники безопасности.
2.3.2. Требовать от Арендатора внесения платы за аренду имущества за весь период аренды.
2.3.3. Требовать от Арендатора возврата арендованного имущества после истечения срока действия договора аренды либо досрочно в случаях предусмотренных настоящим договором и приложениями к нему.
2.3.4. Производить осмотр имущества и прилегающей территории на предмет сохранности и санитарного состояния в удобное для Арендодателя время.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость аренды имущества за весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере _____________________ рублей. Указанная стоимость аренды является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит. В стоимость аренды входит 2 часа аренды бани и 2 часа аренды банного чана. Далее аренда бани и банного часа оплачивается из расчета 2000 рублей за час аренды бани, 2000 рублей за час аренды банного чана.
Оплата вносится наличными денежными средствами или путем перечисления средств на карту Арендатора.
3.2. На момент подписания настоящего Договора Арендатор передал Арендодателю сумму в размере ________________ рублей в счет причитающего платежа за арендную плату. Указанная денежная сумма в соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ является задатком, который в случае неисполнения договора со стороны Арендатора в соответствии с ч.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ остается у Арендодателя.
3.4. При заселении Арендатор вносит Арендодателю депозит (залог) в размере 20 000 рублей на случай порчи имущества, который возвращается Арендатору при возврате арендованного имущества за вычетом убытков, причиненных Арендатором и ил его гостями имуществу Арендодателя. При нехватке размера депозита (залога) для компенсации причиненного Арендодателю вреда, компенсация вреда производится в полном объеме в соответствии с требованиями действующего законодательства.
3.5. Стороны пришли к соглашению что Арендатор имеет право удержать из суммы депозита (залога) любые суммы штрафов, убытков иных платежей причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями данного договора и приложений к нему.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
4.2. Арендатор обязуется в полном объеме возместить Арендодателю ущерб, причинённый Арендатором или его гостями.
4.3. В случае просрочки исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.1.14. настоящего договора Арендатор по требованию Арендодателя оплачивает весь период фактического нахождения имущества у Арендатора исходя из двойной стоимости аренды, установленной п.3.1. настоящего договора.
4.4. Если причинение ущерба имуществу Арендодателя не позволяет в дальнейшем сдавать дом в аренду Арендатор, помимо возмещения ущерба обязуется возместить Арендодателю упущенную выгоду за каждый день до восстановления имущества исходя из расчета 40 000 рублей за 1 день .
4.5. Если в течение 1 часа с момента времени заезда, установленного п.3 данных Правил арендатор не приезжает для подписания договора аренды и приемки дома, Арендатор считается отказавшимся от аренды дома, денежные средства, внесенные в качестве залога за аренду Арендатору не возвращаются.
4.6. Арендодатель не несет ответственность перед Арендатором и его гостями за сохранность личного багажа, вещей, ценностей, документов, транспорта и других вещей Арендатора и его гостей в течении всего срока аренды.
4.7. Арендодатель не несет ответственности за плохие погодные условия, а также вызванные, в связи с этим трудности проезда к дому. Плохие погодные условия не являются основанием для отказа от бронирования и основанием для возврата денежных средств Арендодателем Арендатору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.
5.2. Настоящий Договор может быть перезаключен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных данным договором и приложениями к нему.
5.4. В случае досрочного расторжения договора со стороны Арендодателя денежные средства, внесенные Арендатором Арендодателю по данному договору аренды не возвращается, убытки не возмещаются.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон. Стороны допускают заключение Договора, дополнительных соглашений к Договору путем обмена документами в электронном виде.
6.2. Настоящим Договором предусматривается претензионный порядок разрешения споров, срок ответа на претензию устанавливается равным 10 дням с момента ее получения.
6.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.4. В случае если споры и разногласия не будут урегулированы в установленном настоящим Договором порядке, они подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.
6.5. В случае необходимости почтовая корреспонденция направляется по адресам, указанным в реквизитах Сторон. При изменении адресов стороны должны письменно уведомить друг друга в течении 10 дней.
6.6. Внесение Арендатором полной или частичной арендной платы означает полное и безоговорочное согласие Арендатора с условиями настоящего Договора и приложений к нему, а также означает полное ознакомление Арендатора и его гостей, которые будут использовать арендованное имущество совместно с Арендатором, со всей необходимой информацией, в том числе об адресе (месте нахождения) предмета аренды, о правилах пребывания, о правилах пожарной безопасности, требований техники безопасности и иной информации, излагаемой в настоящем Договоре и прилагаемой к нему.
6.7. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», подписывая настоящий Договор, Арендатор подтверждает свое согласие на сбор, хранение и обработку персональных данных (ФИО, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные, иные сведения).
6.8. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
6.9. Стороны договорились о том, что документы, которыми они будут обмениваться в процессе выполнения настоящего договора (уведомления, требования, предложения, извещения, претензии и т.п.), переданные по почтовой и факсимильной связи, электронной почте, телефонной связи (в том числе посредством мобильных программ передачи сообщений – WhatsApp и др.), признаются имеющими юридическую силу.

Приложение №1 к договору

аренды жилого дома

ПРАВИЛА ПРЕБЫВАНИЯ

1.ЗАСЕЛЕНИЕ.

1.1. При заселении арендатору нужно иметь оригинал паспорта РФ.
1.2. Дом передается только арендатору после подписания договора аренды и акта приема-передачи дома и имущества.
1.3. Передача дома в аренду (заезд)  осуществляется СТРОГО в назначенное время заезда: заезд в15:00 часов, выезд в 12:00.
1.4. В случае если арендатору нужно позднее заселение, арендатор должен заранее (минимум за сутки) сообщить об этом администратору, после чего стороны согласовываю время заезда.
1.5. Время ожидания заезда 1 час. Если в течение 1 часа с момента времени заезда, установленного п.3 данных Правил Арендатор не приезжает для подписания договора аренды и приемки дома, арендатор считается отказавшимся от аренды дома, денежные средства, внесенные в качестве залога за аренду Арендатору не возвращаются.

2.КОЛИЧЕСТВО ГОСТЕЙ.

2.1. Дом рассчитан пребывание компании до 6 человек (включая поваров, фотографов, аниматоров, ведущих и другой персонал, а также друзей которые приедут просто поздравить на пару часов).

3. БРОНИРОВАНИЕ.

3.1.При оформлении бронирования по телефону задаток по будущему договору аренды нужно внести в течении 3 часов с момента бронирования, в противном случае бронь отменяется и дата заезда становится доступной для бронирования любым лицам.
3.2. При бронировании Арендатор вносит задаток в размере 100% от стоимости аренды.

4.РАЗМЕЩЕНИЕ С ЖИВОТНЫМИ.

4.1.Размещение в арендуемом доме с животными запрещено. Стороны пришли к соглашению что за нарушение данного правила Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере 10 000 рублей, при этом Арендодатель в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор аренды и выселить арендатора и иных лиц без возврата оплаченных денежных средств.

5.МУЗЫКА В ДОМЕ И НА ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ.

5.1.В доме и на прилегающей территории не допускается слушать громкую музыку, нарушающую интересы соседей. Стороны пришли к соглашению что за нарушение данного правила Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере 20 000 рублей, при этом Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и выселить арендатора и иных лиц без возврата оплаченных денежных средств.
5.2. Арендатор обязуется соблюдать режим тишины определённый законом от 28.09.2022 №327 «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Хабаровского края» согласно которого необходимо соблюдать режим тишины в рабочие дни — с 22 вечера до 9 часов утра; в выходные и нерабочие праздничные дни — с 22 часов вечера до 10 часов утра; ежедневно, независимо от дня недели — с 13 до 15 часов дня. Стороны пришли к соглашению что за нарушение данного правила Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере 20 000 рублей, при этом Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и выселить арендатора и иных лиц без возврата оплаченных денежных средств.

6.ЧИСТОТА.

6.1. Арендатор вправе приносить любую еду, пользоваться кухней и всей посудой при этом обязуется оставить после себя посуду и имущество Арендодателя в чистом виде. Если после отдыха Арендатора потребуется дополнительный клининг, стоимость услуг клининга удерживается из суммы депозита (залога).
6.2. В доме и на территории запрещено использовать конфетти и хлопушки.
6.3. Запрещается выкидывать окурки на территорию, в мангал и иные места не предназначенные для накопления и последующей утилизации окурков.
6.4. Запрещается  бросать мусор на территории и за территорией дома. 6.5 За нарушение положений 6.2-6.4 данных правил Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере 20 000 рублей, при этом Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и выселить арендатора и иных лиц без возврата оплаченных денежных средств.

7.ИМУЩЕСТВО.

7.1. Арендатор и приглашенные им лицам обязуются не переставлять мебель и технику местами, не выносить ничего из дома для использования на улице, не танцевать на столах, стульях и другой мебели.
7.2. В случае порчи вещей или мебели Арендодателя, Арендатор обязуется возместить причиненный ущерб (стоимость ремонта либо замены вещей или мебели, а также другие расходы, связанные с ремонтом или заменой вещей или мебели включая доставку, сборку и другие возможные расходы).

8.БАНЯ.

8.1. Арендатор и его гости могут пользоваться баней только в случае аренды дома вместе с баней.
8.2. Перед использованием бани требуется консультация с врачом.
8.3. В целях гигиены перед походом в парную необходимо принять душ.
8.4. Арендатор и его гости могут приносить веники (кроме веников хвойных пород) и пользоваться ими в бане, и после парения вы обязуются убрать все листья и остатки веников самостоятельно.
8.5. В бане запрещено употреблять любые напитки и продукты.
8.6. В бане запрещено использовать крема, скрабы, масла, мед и другие средства.
8.7. Если после отдыха Арендатора потребуется дополнительный клининг, стоимость услуг клининга удерживается из суммы депозита (залога).

9. МАНГАЛЬНАЯ ЗОНА.

9.1 Возле дома есть мангал. С собой нужно взять решетку, угли, розжиг.
9.2. В мангале разрешено пользование только углями. Разведение открытого огня не допускается

10. ПАРКОВКА.

10.3. Свои автомобили вы можете оставить на территории участка на время отдыха. На один дом выделяется _________ парковочных места.

11. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ.

11.1 В доме и на террасе категорически запрещено курение сигарет, кальянов, электронных сигарет иных веществ, а также использование бенгальских огней, свечей и любой другой открытый огонь. Курение допускается только в специально отведенном месте. Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере 5 000 рублей за каждый факт курения в неположенном месте, при этом Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и выселить арендатора и иных лиц без возврата оплаченных денежных средств.
11.2. На территории участка запрещено запускать фейерверки и салюты, разводить костер и открытый огонь.  За нарушение данного правила Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере 20 000 рублей, при этом Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и выселить арендатора и иных лиц без возврата оплаченных денежных средств.

12.БЕЗОПАСНОСТЬ.

12.1. Все отдыхающие должны соблюдать технику безопасности. Арендодатель не несет ответственности за сохранность жизни и здоровья Арендатора и его гостей. В случае заболевания, травм или иных несчастных случаев, произошедших с Арендатором и его гостями во время проживания в доме, нахождения в хозяйственных постройках и на территории Арендодатель и не возмещает затрат, понесенных Арендатором и его гостями.
12.2. Арендодатель не несет материальной или иной ответственности за личное имущество Арендатора и его гостей.

13.БАННЫЙ ЧАН

13.1 Запрещено оставлять детей без присмотра взрослых возле банного чана и в нем.
13.2. Запрещено приносить стеклянные бокалы, стаканы, фужеры, кружки в банный чан.
13.3. Запрещено становиться ногами на борт банного чана, прыгать в банный чан, пользоваться банным чаном в состоянии алкогольного опьянения.
13.4 Запрещено кидать в банный чан бутылки, песок, щебень и другой мусор.
13.5. За нарушение правил пользования банным чаном Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере 20 000 рублей, при этом Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и выселить арендатора и иных лиц без возврата оплаченных денежных средств.

14.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

14.1. При злостном нарушении данных правил пребывания и  умышленной порче имущества Арендодателя Арендодатель вправе вызвать полицию и выселить гостей без возврата оплаченных средств.
14.2. Нахождение на объекте несовершеннолетних без присмотра родителей не допускается.
14.3. Запрещено на территорию объекта аренды огнестрельное оружие, ножи, арбалеты, взрывчатку иные потенциально опасные предметы.
14.4. Арендодатель не несет ответственности за работу государственных и сервисных служб (аварийное отключение электрической энергии, кабельного телевидения или интернета).

С правилами ознакомлен_______________________